大家好,我是吃生魚片不加芥末的鹿先生

隨著房價高漲,當今社會要買一間屬於自己的房子真的是很不容易

所以今天想來跟大家聊聊這個問題

一般社會大眾在乎的不外乎是自備款跟繳貸款的問題

自備款

多數人在這個什麼都漲但是薪水沒漲的年代

自己生活都有問題了,還談什麼存錢

所以買房的自備款當然就會是個大問題

因此我彙整過去聽過別人怎麼做的方式出來

供大家參考

一般而言自備款有分為兩部份

1. 用自己的錢

2. 用借來的錢

首先用自己的錢包含了

1) 自己的存款

顧名思義就是自己辛苦存下來的錢拉,但是這個部份所花的時間會比較久

2)可變現的有價證券

像是過去買的基金、股票和債券等,基本上都可以從裡面把你放進去的錢借出來,當然這部分是會收利息的

3)保單

跟上面的有價證券一樣,也是把你存進去的錢給借出來,保險公司一樣會收取利息

那用借來的錢包含

1)房子

就是把家裡有貸款空間的房子拿去做房貸

2)信貸

透過個人信用,跟銀行借錢,以薪資的22倍為最高借款上限,但是一般不會讓你真的貸到22倍滿,多為20倍左右

但是申辦信貸後,房貸貸款的額度會降低,請斟酌

3)親友資源

這部份就是靠爸媽或是其他親友的支持,其實不見得是借錢,有可能是跟他們借有價證券、房子或是保單

 

繳買房後的房貸

若前面是用自己存下來的自備款, 就只需要負擔此間房子的貸款

但是若是前面有動用到信、房貸,或是任何需要付利息的方式

就變成要雙邊繳,這樣壓力不是很大嗎?

所以這邊我來跟大家介紹一下,有一種方式可以讓你可以輕鬆繳房貸

 

一個可以投資兼自住的資產-新型態房產,讓你有不一樣的新生活

什麼是新型態房產?

新型態房產就是由至少3個2房一廳一衛浴所組成

一個單位的坪數至少會在13坪左右,

以當今兩房當道的環境之下新電梯大樓之兩房坪數約為20-30坪

公設比多為30-33%,雖然新型態房產坪數較小,但是在價錢跟價值上

我覺得是更好的一個選擇,

 

其中的觀念就是,將三個單位中的兩個單位出租

自己住在其中一個單位內,透過租金去cover房貸

這中間依據租金的高低,可能會產生正向現金流,

也就是付完貸款後還會有剩一點錢可以花用

 

漂亮話說完了,接下來講風險

租不掉怎麼辦?

一般來說挑選的物件會在捷運站步行約10-15分鐘左右

也會挑選在比較熱鬧生活機能較好的地方

相對來說是比較容易招租的地方

而且試想一下若是當地租金行情為2萬

相同條件下租1.5萬應該會很多人搶著要吧?

所以沒有租不掉的房子,只有租不掉的價格

 

下面是新型態房產改造前跟改造後的比較圖,供大家欣賞

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(圖片出處:Richark 財富方舟 https://www.facebook.com/richark.tw )

 

通常在設計上走明亮跟簡約的感覺

一來是適度明亮的環境會讓人感覺舒服

也不做過多複雜的設計,因為這樣對租金的提升非但沒有幫助,

還會增加裝潢的成本及維運費用的負擔, 

 

以上就是簡短的介紹

若有想進一步了解新型態房產的各項細節

歡迎在下方留言

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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