大家好
我是吃生魚片不加芥末的鹿先生
你們是否還記得完全沒任何看房經驗的第一次?
在仲介店頭外面就是開不了門走不進去?
每個人都有第一次,鹿先生也不例外
想起我的第一次,在仲介店頭外站了很久
最後人家走出來接待我,我還跑掉
想起這一幕幕稚氣的一面,驀然回首後才發現我已經走了這麼遠了
迷之聲 : 好了~ 是在演哪一齣
回歸正題
若你們目前有打算去看房子,但是不知道該怎麼看,沒方向的話
我分享一下我看屋的經驗
首先,
一開始都會被過往的既定印象所框住
認為仲介會騙人之類的(至少以前我是這麼認為
但是說實在的誰會沒事騙人?
所以請不要再相信這個跟拔獅子鬃毛就可以把失去的頭髮找回一樣沒根據的說法了
反而跟仲介關係處得好,對方可以幫你解決百分之八十五至九十的事情
所以請善待每一位願意帶你看房的仲介朋友
第二
選好物件後到現場去,若是第一次看房的朋友應該會有點不知所措
所以呢我來傳承一下我的教練給我的口訣
記好搂~
天、地、牆、柱、窗、風、火、水、電、光
天
顧名思義就是天花板
看是否有漏水、壁癌、鋼筋外露以及高度會不會有壓迫感
若有做裝潢要小心，因為不知道實際天花板的狀況
有可能會用"封板"的方式來檔漏水的狀況(有些屋主把隔板裝潢得跟石牆很像,可以適度的去敲看看是不是木板等,牆面也是一樣
若是本層最高樓的話最好上去看一下頂樓部分，看有沒有做防水、排水孔在哪裡、現場有無積水痕跡
鋼筋外露,需用泥做補起
原本有內梯的物件,拆除後補起的樣子
頂樓平台防水一般分為塗防水漆、做鐵皮頂和貼地磚
像頂樓這種草長得如此茂盛的一定會有漏水的風險
地
就是樓層地板拉,不過我會連同梯間一起看
以無電梯公寓來說, 結構有沒有變形其實在走樓梯的時候就可以感覺的出來
若是走一走有感覺到傾斜,代表結構可能有點變形(但台灣處於地震帶,多數房屋都會這樣,不見得是很嚴重的事情)
一般來說樓層地板會看的是有沒有凹凸不平、走一走有沒有感覺不太舒服、若手上有圓型瓶裝水(或是任何圓形物體
都可以放在地上看看會不會滾走,測試一下是否傾斜
也要看一下是否地板有熱脹冷縮的狀況出現
牆
牆壁部分也是看有沒有漏水、壁癌等
會注意的地方是緊貼廁所房間的牆面，若有漏水、壁癌可能是廁所漏出來的，要重做防水
還有就是外牆會被雨淋到的牆面
因為像前面說的台灣位處於地震帶
牆很容易因為地震的關係產生裂縫
而水就經由外牆的裂縫滲到內部去
所以也得注意是否牆面有壁癌漏水的產生
一般廁所牆的外面多數都是下面接近地板的地方會出現壁癌漏水
可用手摸看看是不是還濕濕的
若是的話就表示正在漏水得把廁所內部的防水重做一次
柱
就是梁柱的部分，一般來說正常的房屋梁柱的部分不太會有狀況
因為它是一個建築中最強的地方，但是若是有發生外露或是漏水到柱的地方就得注意
如果只是水泥部分剝落那還不算嚴重可以修復
但若傷及本體就非常的危險，可能會產生結構上的問題
這個梁柱目前只傷到水泥部分，但得確認漏水是否還在持續漏
得解決根本問題
窗
窗的部份我會看窗框周圍的狀況
因為一面牆若有開窗，窗就是那面牆受力能力最弱的地方
所以窗框的四角很容易會有裂痕以至於變成漏水的破口
也會看窗的大小跟相對位置（會跟通風採光有關）
而且用什麼窗也有差,氣密還是一般窗，可以關起來看看是否有聽到外面的聲音
風
就是通風拉，通風的部分會看格局
是不是會有格局擋住風的流動
以及四週建築物是否會檔到
火
我會注意跟左鄰右棟的棟距
因為很多火災很多時候都是被隔壁波及過來的
所以棟距太近的話，會容易產生此問題
然後看一下熱水是用傳統瓦斯、天然瓦斯還是電熱水器
以及有無消防設備和年限等
水
水線管線，水塔和水壓等
有些住戶會自行弄出獨立水塔出來
如果是中古屋可以問一下水線有沒有重新換過
畢竟使用久了需要更新
然後打開水龍頭看看,看水壓穩不穩定, 馬桶沖看看有沒有堵住
電
確認電箱位置，看一下電箱開關是否完整有沒有老舊不堪用的感覺
中古屋一樣確認是否線路有重新拉過,
也可以大略知道插座的位置,對後續裝潢可能會比較好規劃
光
顧名思義就是採光,一般有分前後、三面，若是獨棟沒跟鄰居連在一起的屋子會有四面採光（但這在市區中極為少數幾乎沒有
採光代表對外的流通性，若是廁所也有採光的話就可以減少潮濕
採光好的地方住起來也不會這麼不舒服，所以建議看房的時候盡量在白天的時候去看
這樣才能確認採光是否OK,
一般來說我還會多看,樓下巷距夠不夠寬,救護車和消防車有沒有辦法進來?
是不是無尾巷, 附近的生活機能是否完善,地段好不好(可以看附近是否有大型連鎖品牌:麥當勞、全聯等)
最重要的是要作筆記,因為若沒作筆記時間久了忘了,等於你也沒看過這間房子了
而且養成作筆記的習慣慢慢的你也會有一套自己的看房攻略唷!
以上就是我簡短的分享
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